金管局傳近月頻繁致電 關注銀行房貸意願 顧問估值脫節

前稱中國恒大中心的萬通保險中心。資料圖

【橙訊】《彭博》報道，根據20多名銀行家和房地產顧問，金管局近幾個月加大審視銀行對不良貸款的決定，更頻繁地致電各銀行，評估其向規模較小的發展商提供信貸額度的意願。銀行亦增加重新評估房地產貸款的抵押品價值。

消息人士指，多家銀行自5月以來，至少收到金管局三個電話，詢問為何不參與某房地產再融資的原因，而過往銀行最多每年只收到金管局一至兩次電話，且只查詢指定交易的一些細節。

其中一個例子是麗新發展(00488)，公司自1月與銀行洽談，為其36億元貸款再融資，但經過近半年談判，原本的20家貸款銀行，只有約一半願意延長信貸額度。到10月6日貸款到期前幾周，至少五家參與貸款的銀行收到金管局電話，詢問其猶豫或擔憂再融資的原因。金管局強申應給予借貸人更多寬容度。

消息人士指，金管局增加介入類似的交易，除了6月介入新世界(00017)的債務危機，還包括英皇國際(00163)、基匯資本及春泉產業信託(01426)。

金管局發言人回覆傳媒查詢時指，不對個別公司的事宜發表評論。金管局長期以來的監管要求是，銀行必須審慎管理信貸風險。總體而言，香港銀行一直務實地向客戶提供信貸支持。春泉產業表示，已完成北京項目的貸款再融資，其業務保持正常。基匯資本拒絕置評。麗新及英皇未有回應。

消息人士又提到，銀行正增加與房地產顧問接觸，表示對商業房地產貸款抵押估值過高的憂慮。雖然近年商業房地產價格大幅下跌，但部分顧問的估價未反映這一趨勢。

例如位於灣仔、前稱中國恒大中心的萬通保險中心(YF Life Centre)，業主在2023年底完成一筆貸款再融資，當時世邦魏理仕給予的估值為62.4億元，與2018年水平相約，貸款銀行曾經對此懷疑，因為估值報告採用更接近中環且擁有海景的類似物業作為參考。因此，銀行降低貸款成數，將貸款規模從31億元削減至約25億元。雖然如此，仲量聯行今年較早時對萬通保險中心的估值仍達62.1億元。